Tôi có mua đất của chị H, giá mua bán là 1,5 tỷ đồng, tôi đã thanh toán 1,2 tỷ. do chị H muốn có thời gian tìm chỗ ở mới nên hai bên thống nhất chị H tiếp tục ở đó thêm 30 ngày sau sẽ giao nhà và giao nốt 300tr tiền mua bán. Nhưng nay đã hơn 6 tháng chị H không chuyển đi, không giao nhà cho tôi. Vậy cho trường hợp của tôi có bắt buộc phải hòa giải trước không hay có thể khởi kiện luôn?
- Căn cứ pháp lý: Luật đất đai 2013
- Giải đáp:
Theo tại Khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì giao dịch “chuyển quyền sử dụng đất” được hiểu là:
“Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
Theo đó, người bán đất cho bạn – chị H thực hiện hiện chuyển giao quyền sử dụng đất sang cho bạn thông qua hình thức chuyển nhượng thì tranh chấp phát sinh trong trường hợp này là tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Căn cứ tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất sau thì thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp không phải là điều khởi kiện vụ án (không cần hòa giải tại UBND cấp xã). Cụ thể:
– Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất;
– Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất;
– Tranh chấp chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất…
Như vậy, khi tranh chấp xảy ra không bắt buộc các bên phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã (theo quy định của Luật đất đai 2013), mà bạn có thể khởi kiện luôn lên Tòa án.
- Nghỉ việc 4 ngày không lý do có bị sa thải không?
- Thành lập công ty 100% vốn Hàn Quốc tại Hà Nội
- Dùng dao đâm người gây thương tích nhưng đã bồi thường và được gia đình người bị hại rút đơn thì có phải đi tù không?
- Doanh nghiệp có bắt buộc phải có kế toán trưởng không?
- Điều kiện áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án dân sự
0974451886
Chỉ đường