Liên hệ dịch vụ: 097 518 9938
Khi đi mua nhà, chúng ta phải hết sức chú ý về lối đi qua. Thực tế, bất kì chủ thể nào cũng có nhu cầu sử dụng lối đi để thông thương ra đường công cộng, phục vụ cuộc sống hằng ngày. Vì vậy, thỏa thuận mở lối khi bị vây bọc hoặc lối đi quá hẹp muốn mở rộng lối đi là một vấn đề rất thiết thực. Tuy nhiên, khi thỏa thuận nếu không thực sự cẩn thận sẽ dẫn đến những hậu quả khó lường. Sau đây là một ví dụ cụ thể:
Trường hợp của một anh X: “Tôi mới mua một thửa đất có diện tích 300 m2 của vợ chồng một người bạn tên là Tuấn, thửa đất tôi mua nằm trong thửa đất có tổng diện tích 2000m2, và ở góc trong cùng. Khi xem xét kết cấu mảnh đất do không có lối đi ra nên tôi đã yêu cầu vợ chồng Tuấn cho dành cho mình một lối đi có diện tích 40 m2 từ mảnh đất của nhà tôi ra đường với điều kiện tôi phải đền bù cho vợ chồng Tuấn 80 triệu đồng. Hai bên chỉ bắt tay thống nhất và trả tiền, không có giấy tờ gì. Tuy nhiên, một thời gian sau, vợ chồng Tuấn đã đào móng để xây nhà trên diện tích đất và chặn lối đi của nhà tôi.
Tôi đã nhiều lần sang nhà yêu cầu vợ chồng Tuấn tôn trọng thỏa thuận đã giao kèo giữa hai bên và để ra cho tôi một lối đi nhưng vợ chồng Tuấn không những không đồng ý mà còn cho rằng chưa từng có thỏa thuận với tôi!!!. Tôi có thể khởi kiện anh Tuấn được không?”
Trả lời cho câu hỏi của a X:
Để khởi kiện vợ chồng Tuấn ra Tòa Án nhân dân, anh X cần nộp đơn khởi kiện đến tòa án nơi có thửa đất và kèm theo các chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của bạn. Tuy nhiên, do quá bất cẩn nên trong quá trình thỏa thuận, bạn đã không lập văn bản mà chỉ thỏa thuận bằng lời nói nên nếu vợ chồng Tuấn một mực phủ nhận thỏa thuận này thì Tòa Án cũng không thể phân xử được, thậm chí Tòa án có thể không thụ lý giải quyết.
Hiện nay, để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên, để tự bảo vệ quyền lợi của mình, khi thỏa thuận lối đi chung, bên phải trả tiền thường yêu cầu Thừa Phát Lại Lập Vi Bằng để ghi nhận cho các thỏa thuận, giao tiền. Việc lập Vi bằng sẽ có những lợi ích rất lớn về lâu dài như sau:
– Vi Bằng mặc nhiên có giá trị chứng cứ, không cần phải chứng minh, giúp cho người khởi kiện dễ dàng được Tòa Án thụ lý, giải quyết yêu cầu, bảo vệ kịp thời quyền và lợi ích chính đáng của bạn. Không chỉ thế, Vi Bằng còn được các Văn Phòng Thừa Phát Lại đăng ký tại Sở Tư Pháp để lưu trữ và thẩm định về nội dung, giúp người yêu cầu yên tâm về tính pháp lý. Trường hợp bản thân người yêu cầu bị mất, thất lạc hay vô tình đưa cho bên đối phương cầm thì Vi bằng vẫn được lưu tại Văn phòng thừa phát lại và Sở tư pháp.
– Có Vi bằng là có sự chứng kiến của Thừa phát lại, người được Bộ tư pháp bổ nhiệm. Đây là một chứng cứ sắt thép. Trường hợp nhà anh Tuấn muốn phủ nhận cũng rất khó. Đây chính là sợi dây rằng buộc giúp hạn chế việc “lật kèo” trong các thỏa thuận, giao dịch.
0974451886
Chỉ đường