Nhà Chị em ký hợp đồng cho thuê nhà 4 năm, đến nay được 2 năm . Nửa năm gần đây, người thuê họ bỏ đi nơi khác, giao lại nhà cho người khác kinh doanh, trả chậm tiền nhà đã 5 tháng nay? Luật sư cho biết Chị em phải làm gì để lấy lại nhà? Xin cảm ơn!
Căn cứ pháp lý:
Bộ luật dân sự 2015;
Luật Nhà ở 2014;
Thứ nhất, về việc bên thuê thực hiện giao nhà cho bên thứ ba kinh doanh.
Về mục đích thuê nhà của bên thuê, Điều 480 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:
“1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.
2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Do đó, bạn cần xem xét rằng bên thuê đã thực hiện thuê nhà theo đúng mục đích ghi trong hợp đồng hay chưa, nếu khác với các điều khoản trong hợp đồng thì chị bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Về trường hợp cho thuê lại, Điều 475 Bộ Luật dân sự 2015 quy định: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.” Theo đó, bên thuê chỉ được cho thuê lại căn nhà đã thuê nếu được bên cho thuê, tức là chị của bạn đồng ý. Trường hợp bên thuê cho thuê lại mà không có sự đồng ý của chị bạn thì đã vi phạm hợp đồng thuê nhà.
Thứ hai, về việc bên thuê trả chậm tiền nhà 5 tháng nay.
Bên thuê có nghĩa vụ phải trả đủ tiền thuê theo đúng thời hạn đã thỏa thuận theo Điều 481 Bộ Luật dân sự 2015: “Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê”
Việc bên thuê chậm trả tiền nhà 5 tháng đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nhà. Theo Điều 132 Luật Nhà ở 2014, chị bạn (bên cho thuê nhà ở) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
Chị bạn cần phải tiến hành thông báo cho bên kia biết về việc chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như vậy đồng nghĩa với việc chị bạn có quyền yêu cầu bên thuê báo cho bên thứ ba (đang kinh doanh ở nhà của chị) rời khỏi nhà để trả lại mặt bằng và bên thuê thực hiện nghĩa vụ phải trả đầy đủ tiền thuê nhà.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư công ty Luật Vilaco về vấn đề chị đang gặp phải, nếu có bất kỳ thắc mắc nào vui lòng gọi đến tổng đài để gặp luật sư tư vấn trực tiếp. Trân trọng cám ơn
0974451886
Chỉ đường