Dân sự, Đất đai

Chưa đủ 18 tuổi có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Posted on 3 Tháng Sáu, 2020 by Vilaco Law

03
Th6

Cho em hỏi chưa đủ 18 tuổi có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được không ạ?

Theo khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là sổ đỏ) được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ theo quy định sau:

Với cá nhân trong nước thì ghi: “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;

Như vậy, pháp luật đất đai không quy định về độ tuổi đứng tên Sổ đỏ mà chỉ cần người đó có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất là được cấp và đứng tên.

Tuy nhiên, pháp luật dân sự quy định năng lực hành vi dân sự theo độ tuổi. Người dưới 18 tuổi không được tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản mà phải có sự đồng ý của của người giám hộ. Do vậy, mặc dù đứng tên trên sổ đỏ nhưng khi thực hiện giao dịch đối với Bất động sản thì người dưới 18 tuổi vẫn không thể tự mình định đoạt được mà cần phải có người giám hộ.

Xem thêm: