Đào móng làm lún nhà hàng xóm có phải bồi thường không?

Nhà tôi đào móng (chỉ đào trong phần đất nhà tôi, không lấn chiếm) nhưng khiến nhà bên cạnh bị lún sụt thì có phải bồi thường không ạ?

TRẢ LỜI:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật Dân sự 2015.

Căn cứ làm phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng đó là bao gồm có lỗi vi phạm, hành vi vi phạm, hậu quả thiệt hại và mối quan hệ nhân quả giữa hậu quả và hành vi đó. Cụ thể trong trường hợp của bạn, hậu quả thiệt hại được xác định trong quá trình xây dựng (đào móng), nhà bên cạnh đã bị sụt lún ảnh hưởng nghiêm trọng đến thiệt hại về tài sản và cụ thể ở đây căn cứ theo quy định tại điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 thì:

“Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.”

Do đó, tài sản của nhà hàng xóm bạn là căn nhà bị sụt lún, có khả năng dẫn đến tình trạng cả ngôi nhà bị ảnh hưởng về chất lượng và “tuổi thọ” của nó, không đảm bảo an toàn lâu dài cho chủ sở hữu và những người sử dụng khác. Điều này có nghĩa việc xây nhà của bạn có thể đã ảnh hưởng xấu tới kết cấu nhà, nền, móng… của nhà bên cạnh

Về vấn đề xác định có hành vi vi phạm của gia đình bạn trong quá trình thi công hay không thì việc đầu tiên là phải làm rõ nguyên nhân thực sự gây nên hiện tượng trên. Mặt khác theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đào móng không lấn chiếm sang đất nhà bên cạnh, đào trong phần diện tích đất nhà mình cho nên vẫn cần xác định chính xác bởi cơ quan có thẩm quyền về việc bạn đào móng có thực sự là nguyên nhân gây sụt lún cho nhà bên cạnh.

Căn cứ theo quy định tại điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

Đây là nghĩa vụ chung mà khi thi công công trình nhà cửa, chủ sở hữu cần phải đáp ứng các quy chuẩn xây dựng và nếu vi phạm, gây ra lỗi và để lại hậu quả thiệt hại thì chủ sở hữu phải bồi thường thiệt hại tùy theo mức độ thiệt hại của gia đình nhà bên cạnh.

Mức bồi thường thiệt hại (nếu có) do hai bên tự thỏa thuận với nhau hoặc nếu không thỏa thuận được thì bên có tài sản là diện tích nhà bị sụt lún sẽ làm đơn khởi kiện ra Tòa án để đòi bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.