Luật sư cho hỏi Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng không?
- Căn cứ pháp lý:
Bộ luật dân sự 2015
Luật đất đai 2013
Luật công chứng 2014
- Giải đáp:
Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc thì:
- Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, theo quy định nêu trên hợp đồng đặt cọc không bắt buộc các bên phải có công chức, chứng thực. Do đó, khi hợp đồng đặt cọc đã đáp ứng các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch, mục đích và nội dung giao dịch thì hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.
Bên cạnh đó, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng chứng thực theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013
Tóm lại, luật không quy định bắt buộc phải thực hiện việc công chứng đối với hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, để bảo đảm tính pháp lý cũng như phòng ngừa trường hợp tranh chấp xảy ra, bạn nên thực hiện việc công chứng Hợp đồng đặt cọc.
0974451886
Chỉ đường