Ông tôi mắc bệnh tâm thần đã lâu. Hiện ông còn đứng tên một mảnh đất. Gia đình muốn sang tên mảnh đất này cho bố tôi thì phải làm thế nào ạ?

Ông tôi mắc bệnh tâm thần đã lâu. Hiện ông còn đứng tên một mảnh đất. Gia đình muốn sang tên mảnh đất này cho bố tôi thì phải làm thế nào ạ? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Cơ sở pháp lý: Bộ luật dân sự năm 2015

Vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha, mẹ và con là vấn phổ biến hiện nay, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về trình tự, thủ tục tặng cho. Đối với trường hợp tặng cho mà người tặng cho mắc bệnh tâm thần khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cần lưu ý, xem xét đến những vấn đề sau:

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 22 Bộ luật dân sự 2015: “Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần”.

Trường hợp này, ông bạn mắc bệnh tâm thần, gia đình muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ do ông đứng tên cho bố bạn, trước tiên phải có yêu cầu để Tòa án tuyên bố ông bạn bị mất năng lực hành vi dân sự.

– Khoản 1 Điều 57 Bộ luật dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của người giám hộ cho người được giám hộ bị mất năng lực hành vi dân sự như sau:

“1. Người giám hộ của người mất năng lực hành vi dân sự có các nghĩa vụ sau đây:

a) Chăm sóc, bảo đảm việc điều trị bệnh cho người được giám hộ;

b) Đại diện cho người được giám hộ trong các giao dịch dân sự;

c) Quản lý tài sản của người được giám hộ;

d) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ”.

Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi có nghĩa vụ theo quyết định của Tòa án trong số các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này”.

Việc thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản của người bị mất năng lực hành vi dân sự do người giám hộ thực hiện. Tuy nhiên cần lưu ý là pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích của người bị mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự; chỉ các giao dịch thực sự vì lợi ích của người bị mất năng lực hành vi dân sự mới được pháp luật công nhận.

Trường hợp này, ông bạn mắc bệnh tâm thần đã lâu, không thể nhận thức và làm chủ hành vi, việc sang tên sổ đỏ cho bố bạn là nhằm bảo vệ, quản lý tài sản cho người bị mất năng lực hành vi dân sự. Do đó, trong trường hợp này, người giám hộ đương nhiên hoặc người giám hộ theo pháp luật có thể đại diện thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản lợi ích của người mắc bệnh tâm thần.

Như vậy, để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong trường hợp ông bạn mắc bệnh tâm thần, cần có quyết định tuyên bố ông bạn bị mất năng lực hành vi dân sự của Tòa án. Sau đó, người giám hộ hợp pháp có thể tiến hành ký Hợp đồng công chứng cho bố bạn. Từ đó, bố bạn có thể hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, lưu ý ở đây rằng, Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu. Vì vậy, muốn sang tên bố bạn thì tốt nhất bố của bạn không nên đồng thời là người giám hộ cho ông bạn.

Trên đây là những tư vấn của Luật Vilaco về vấn đề người mất năng lực hành vi dân sự. Nếu có bất kỳ thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến số điện thoại hiện trên màn hình để được hỗ trợ tư vấn miễn phí!