Bố mẹ em kết hôn năm 1980. Quá trình chung sống bố mẹ em khai hoang được một mảnh đất năm 1995 bố em được cấp Giấy chứng nhận đứng tên một mình bố em. Năm 2018 mẹ em mất. Vậy luật sư cho hỏi, nếu bây giờ bố em muốn bán mảnh đất thì có cần phải các con ký giấy tờ gì không ạ? Em cảm ơn!
TRẢ LỜI:
Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai 2013.
- Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Căn cứ theo quy định tại điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau:
“29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân giữa cha và mẹ bạn do đó nó được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Do đó, nếu hiện tại mẹ bạn còn sống, mặc dù trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên mình cha bạn thì để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác cha bạn phải bàn bạc, nhận được sự đồng ý của mẹ bạn và xin chữ ký của mẹ bạn thì giao dịch hợp pháp. Tuy nhiên, vì mẹ bạn đã mất do đó phần quyền sở hữu của mẹ bạn trong thửa đất trở thành di sản thửa kế cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: cha bạn và các con của hai người. Vì vậy nên cha bạn muốn bán đất (chuyển nhượng) thì vẫn cần phải có chữ ký của các con trong một số các thủ tục nhất định.
- Mua bán nhà đất thì phải nộp các loại thuế phí gì?
- Dọn nhà tìm thấy sổ tiết kiệm của mẹ đã mất để lại thì phải làm thế nào?
- Khi nào phải xin Giấy phép kinh doanh, Giấy phép bán lẻ
- Hàng xóm mở nhạc hát karaoke to ảnh hưởng xung quanh thì bị xử lý thế nào?
- Mua đất không sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền?
0974451886
Chỉ đường