Vi bằng và Công chứng?

Liên hệ Lập Vi bằng: 097 518 9938

Thực tế thời gian qua có những trường hợp vi bằng bị nhầm lẫn với văn bản công chứng, phổ biến nhất là trong lĩnh vực mua bán nhà đất. Tuy nhiên, việc lập vi bằng của Thừa phát lại hoàn toàn khác với việc chứng nhận hợp đồng, viao dịch của Công chứng viên. Công việc của Công chứng viên là xác nhận tính xác thực, tín hợp pháp của hợp đồng giao dịch, văn bản công chứng có giá trị thi hành đối với các bên liên quan; còn công việc của Thừa phát lại là mô tả những gì Thừa phát lại chứng kiến, tức là xác nhận một sự kiện có thật, và vi bằng của Thừa phát lại đảm bảo một nội dung duy nhất: tính khách quan của sự việc mà Thừa phát lại chứng kiến ghi lại. Vi bằng không có giá trị thi hành đối với các bên mà chỉ là nguồn chứng cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét, đánh giá trong quá trình đưa ra phán quyết của mình.

Giả sử khi chuyển nhượng đất hoặc mua bán nhà ở, thì bên mua và bên bán sẽ phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng của một tổ chức công chứng tại địa phương theo quy định bắt buộc tại điều 122 Luật nhà ở 2014 và khoản 3, điều 167, Luật đất đai 2013 để sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Còn đối với việc thỏa thuận chi tiết về việc tiến trình mua bán, (đối với đất chưa có sổ đỏ thì là quá trình xin cấp sổ và tiến trình sang tên), thỏa thuận về thời điểm bàn giao nhà, đất, số tiền thanh toán chuyển nhượng giữa hai bên bao gồm tiền đặt cọc, tiền thanh toán lần 1, tiền thanh toán lần 2, tiền giữ đợi sổ, vv… sẽ được hai bên yêu cầu Thừa Phát Lại lập Vi Bằng tại một văn phòng Thừa Phát Lại để làm căn cứ thực hiện. Trách nhiệm của hai bên tiếp tục rằng buộc qua các thỏa thuận cho đến khi người mua được đứng tên trên Sổ đỏ thì giao dịch mới thực sự hoàn thành. Nếu một trong hai bên không thực hiện đúng cam kết thỏa thuận thì Vi bằng là chứng cứ để một trong hai bên bảo vệ quyền lợi trước Tòa. Trường hợp giao dịch không thể thực hiện đúng thì Vi Bằng là căn cứ để các bên còn yêu trả tiền, bàn giao tài sản hoặc đòi bồi thường.